天津-保利·西棠和煦丨楼盘测评天津保利地产天津保利地产

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是天津来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，保利让楼盘的西棠真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，和煦敬请期待。丨楼接下来，盘测评天请您用几分钟的津保津保时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

保利·西棠和煦位于海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）,利地利地天津首座保利和字系落位

【项目亮点】

2、项目户型面积89~130㎡，产天产涵盖3居室

3、天津项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积58500㎡；建筑面积85100㎡；有16栋；总共604户；建筑类型包括板楼、保利多层。西棠

楼盘规划—安全性

人车分流，和煦行人从园区大门归家，丨楼车辆则从大门的盘测评天入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

C-130户型-三居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C-130户型

该户型建面约130㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

A-89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-89户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线南开大学津南校区(地铁站),与楼盘直线距离为1641米；

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是南开大学新校北门(公交站),与楼盘直线距离为679米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是津南区第三幼儿园翰海雅苑园，距离楼盘1000米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是南开大学津南校区医院，距离楼盘753米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是物美品超市(物美品超市南开津南店)，距离楼盘727米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~130㎡，适合意向定居津南的刚改、改善购房人群

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